8月上旬、北京は突然、五環外の住宅購入を戸数制限なしで発表しました。これは、多くの北京からの住宅購入者にとって、北京周辺地域の魅力がさらに低下することを意味します。
河北省廊坊市三河市に属する燕郊鎮は、この変化を直接受けています。北京の中心地（東三環CBD）からわずか35キロの小鎮は、2010年前後に外部からの人口流入を迎え、現在人口は100万人を超えています。
燕郊はかつて、北京周辺で最も潜在力のある地域と見なされていました。2010年、北京の住宅価格が上昇し、燕郊の不動産市場もそれに伴い膨張し、住宅の単価は1万元を突破しました。2015年、北京の副都心として通州が決定され、多くの投資家が流入し、住宅価格は年初の8000元から3万元以上に急騰しました。2016年から2017年は燕郊の不動産市場のピークであり、2017年の「317購入制限」が施行される前には、一部の物件が4万元に近づいていました。それは、誰もが「買えば上がる」と思っていた時代でした。
10年間で、ある人は「燕郊はいつか北京に統合される」と信じ、ある人は「地下鉄がすぐに完成する」という良いニュースに賭け、またある人は「住宅価格はさらに倍になる」と確信していました。これらの噂は販売事務所から朋友圈に流れ、真偽は不明でしたが、住宅購入者にとっては心理的な支えとなっていました。
ここの多くの人にとって、燕郊には「北京に残る」という幻想がありました。そして、まさにこの幻想が、彼らを一歩一歩、進退窮まる境地へと追い込んでいったのです。
売れない家、損をする北京の人々
燕郊から北京東三環中央ビジネス地区を望む
Evanは、燕郊で最も早く不動産を手放したいと考えている人々の一人です。
彼は70年代生まれの北京人で、10年前には複数の家を持っており、それは当時の「成功者」の標準的なものでした。「社会の雰囲気は常にあなたに、もし複数の家を稼がなければ、一生失敗だ」と教えていました。
2017年、彼は兄と一緒に不動産投資の心構えで燕郊を視察し、ちょうど不動産市場が活況を呈していた時期に遭遇しました。
当時、販売ホールは人でごった返し、北京の50年代、60年代の人々でさえ、三河、永清、張家口、唐山にグループで物件を見に来ていました。ある時、Evanは燕郊のマンションの入り口から814路バスで高速道路に乗り、30分で国貿に到着する体験をし、燕郊の未来を確信するようになりました。すぐに、彼は福成四期の2LDK、66平方メートルの物件を180万元で購入しました。
同年、彼は珠海でも総額235万元の家を購入しました。「珠海の気候は快適で、将来は老後のために使えるかもしれない」と。北京五環外の自宅を含め、彼は3軒の家のローンを抱えていました。
現在、珠海の家は70万元の価値を失い、唯一の慰めは賃貸して毎月3600元の家賃収入があることです。それに比べて、燕郊の家賃は1000元しか得られません。
家は売れず、不安も募り、プレッシャーの下、彼の投資判断は誤り始めました。今年3月、彼はレバレッジをかけて複数のオプション株を購入しましたが、1ヶ月で260万元を失いました。Evanは認めざるを得ませんでした。時代は確かに変わったと。昨年から、彼が従事していたピアノ教育業界は崩壊し始め、今年は清算寸前です。ピアノは高雅な品格を象徴し、社会的地位を象徴しますが、ピアノは「お金がかかるだけでなく、母親も大変で、子供にピアノを習わせるお金と体力のある人はどれだけいるのだろうか？」
Evanは現在、山登りやフィットネスで不安を解消しています。彼はソーシャルメディアで、若者が「家を買って80万元、100万元損した」と不満を言っているのを見て、自嘲するように返信します。「私は200万元からスタートして損し、株でも200万元以上損しました。私は何と言えばいいのだろうか。」
住宅価格は下落したが、北京で働く人々はもうこれ以上苦労したくない
河北省燕郊のあるマンション
80年代生まれの東北出身の女性、倩倩は、2018年に燕郊に定住し、すぐに北京への通勤の苦労に耐えられなくなりました。最初は、彼女の勤務先は東直門にあり、毎日マンションからバスで国貿に行き、そこから地下鉄に乗り換えていました。その後、勤務先が北京房山に移転し、彼女は毎週月曜日に荷物を持って会社の寮に住み、金曜日に燕郊に戻るようになりました。
しかし、倩倩は引き続き燕郊に住むことを選びました。彼女が当時80万元で購入した家は、売り出し価格が20万元余りしかなく、売却しても当時の頭金を回収できるかどうかさえわかりません。
彼女は数十万元の損失を経験した後、マンションの多くの90年代生まれの北京で働く人々は、もはや余分なお金と精力を使って「他の家をいじる」ことができないと感じています。
倩倩の状況は、まさに燕郊の変化を反映しています。ここに残っている人々は、さらに深く閉じ込められています。
最近2年間、燕郊の状況はさらに微妙になり、低迷していた中古住宅市場はさらに閑散としています。以前は、大家は北京で働く人々の賃借人にマンションを埋めてもらうことを期待できましたが、現在は「一线からの脱出」と通勤コストが高すぎるため、空室率は著しく上昇しています。
燕郊に残っている多くの人にとって、家は売れず、賃貸することもできず、ここにいる方が良いのです。
2021年6月、北京市軌道交通22号線の河北区間が三河燕郊で正式に着工し、燕郊に5つの地下鉄駅が設置されることになり、これは倩倩にとって唯一の希望となりましたが、開通日は2026年に延期されました。
漠然とした定住の夢に閉じ込められて
燕郊で家を買うことは、かつて多くの北京で働く夫婦の定住の夢を叶えました。
2016年、北京の家を買うことができなかったため、文子と当時の婚約者は河北香河で170万元の未完成物件を購入しました。その後の価値上昇の可能性を考慮し、彼女は2017年に燕郊で最も有名なマンション「ソウルスイートシティ」も購入しました。
これは、51平方メートルの1LDKの未完成アパートです。彼女は80万元の全額でこの家を手に入れました。その年、燕郊の住宅価格は高値に達し、彼女は「北京に近ければ、必ず価値が上がる機会がある」と確信していました。
2025年になると、この家の売り出し価格は25万元になりました。不動産市場に3年間掲載されていましたが、買い手はいませんでした。そして、彼らが河北香河で購入した総額170万元の家も、今年120万元値下げされ、49万元で売却されました。
同じく2016年、修士号を取得した蘑菇は、恋人と結婚を考えていました。彼女は北京人で、恋人は山東出身で、二人は蓄えが少なかったです。結婚前夜、恋人は燕郊の90平方メートルの2LDKを新居として気に入り、二人は120万元で購入しました。
数年後、二人は離婚しました。結婚の破綻とともに、住宅価格も下落しました。蘑菇は、この家を売って現金化することを急いでおり、ようやく買い手を見つけ、105万元で取引することになりました。最終段階で、買い手は家の価格がまだ底を打っていないと感じ、諦めました。
北京が五環外の購入制限を解除した後、数日後、蘑菇は再び値下げして家を売ることを決意しました。「売れるなら売る、数万元の違いは重要ではない」と。最終的に、彼女は93万元の価格で家を若い夫婦に売りました。
取引の日、北京は大雨で、北京への検問所を通過した後、蘑菇は安堵のため息をつきました。ついに去ることができる。
「他に人生はないのか？」
燕郊の不動産販売ホールの地図
燕郊で生活し、北京に通勤するこの十数年間で、文子はゆっくりと地図上の30キロ以上が、現実には終わりのない奔走であることを発見しました。
朝のラッシュ時には、検問所で数時間も詰まってしまうことがあります。特別な時期には、3、4時間並んでやっと街に入れることもありました。2019年、北京は外部の車両に北京通行証制度を実施し、年間最大84日となり、彼女と近隣住民が綿密に設計した相乗りプランは完全に頓挫しました。
朋友圈は「北京攻略」でいっぱいになり、電動自転車を買って地下鉄の駅まで行き、そこから地下鉄に乗り換える人もいましたが、最終的には電動自転車の道も渋滞で動けなくなりました。
2021年、頻繁な封鎖が彼女を完全に打ち砕きました。時間通りに出勤するために、彼女と夫は東四環に一時的に引っ越して家を借りました。家は燕郊にあり、人はやむを得ず去りました。しかし、それでも、燕郊の家はそこにあり、彼らを解放できない鎖のようでした。
今年32歳の文子は自問し始めました。かつて認めていたあの生活は、送る価値があるのだろうか？
燕郊での生活の様々な細部も、彼女の自信を侵食し続けています。毎年夏、豪雨はほぼ確実に道路を水浸しにします。ある年には水が胸まで浸水し、彼女は10元でショベルカーの荷台に乗って通りを渡りました。
彼女は燕郊の病院で一度歯の治療を受けましたが、満足できず、わざわざ北京まで診察を受けに行きました。彼女は両親が年老いて、自分も年老いて、北京まで行かなければならないのではないかと心配しています。
すべてを経験した後、文子は手元の現金をさらにしっかりと握りしめました。「雲南に旅行に行ったり、南方の様々な小さな町で感じてみたい、他に人生はないのか。」
生まれたばかりの子供は、文子がもう一度頑張りたいと思う原動力であり、彼女は彼が自分のように、戸籍の問題で河北でしか大学入試を受けられないようにはしたくありません。
文子は天津で学区の家を買うことさえ考えましたが、そこの住宅価格はすでに5〜10万元/平方メートルにまで高騰していました。彼女は首を横に振り、小声で言いました。「10年後にまた考えよう。」
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