Nota del editor: Meng Xiaosu, exsecretario del entonces presidente del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional, Wan Li, se desempeñó más tarde como subdirector de la Oficina Estatal de Inspección de Importación y Exportación, presidente de China Real Estate Group y presidente de Xinfu Life Insurance. Actualmente es presidente de Huili Fund, presidente de China Real Estate Group, vicepresidente de la Asociación China para la Promoción de Empresas Multinacionales Internacionales y director del Comité de Cultura Mencio de la Asociación China para la Promoción Cultural.
Producido por｜Phoenix Finance «Cover»
Del 2 al 4 de septiembre, «Nuevas oportunidades, nueva vitalidad: Foro de Finanzas de la Gran Área de la Bahía de Phoenix 2024» se llevará a cabo en la Zona de Cooperación Profunda de Hengqin Macao. El foro está organizado por Phoenix Satellite TV y Phoenix.com, y coorganizado por el Comité Ejecutivo de la Zona de Cooperación Profunda de Hengqin Macao. En la víspera de la inauguración del foro, Phoenix.com Finance «Cover» entrevistó a Meng Xiaosu, exjefe del grupo de investigación de la reforma de la vivienda del Estado y ex presidente de China Real Estate Group.
Al discutir las nuevas fuentes de ingresos fiscales para los gobiernos locales, Meng Xiaosu cree que gravar las propiedades de pequeña propiedad no solo puede generar enormes ingresos fiscales para los gobiernos locales, sino también resolver el problema de la legalización de las propiedades de pequeña propiedad.
Meng Xiaosu señaló que el número de propiedades de pequeña propiedad es enorme, con una superficie total de aproximadamente 8 mil millones de metros cuadrados. Los impuestos sobre las propiedades de pequeña propiedad se pueden gravar pagando la tarifa de transferencia de tierras, y la tasa impositiva se puede establecer más alta que la tasa impositiva de las propiedades de gran propiedad en el futuro.
«Si se grava a una tasa impositiva estándar internacional del 2% y el 3%, con un promedio del 2,5% de impuesto anual, el valor de esta propiedad es de 80 billones de yuanes, y se pueden recaudar 2 billones de yuanes en impuestos al año, y todos son impuestos locales». Meng Xiaosu dijo: «Y los residentes de estas propiedades de pequeña propiedad están dispuestos a pagar, ¿por qué? Lo pagan anualmente, pueden pagarlo, y una vez que lo pagan, se vuelve legal, y una vez que es legal, su valor se duplica».
Lo siguiente es un extracto de la entrevista de Phoenix.com Finance «Cover» con Meng Xiaosu:
Meng Xiaosu: Entonces, si se grava de esto (propiedades de pequeña propiedad), la cantidad no es pequeña, 8 mil millones de metros cuadrados. Por supuesto, este impuesto se calcula pagando la tarifa de transferencia de tierras. Establezca un impuesto más alto, que será mucho más alto que el impuesto sobre las propiedades de gran propiedad en el futuro. Si se grava a una tasa impositiva estándar internacional del 2% y el 3%, con un promedio del 2,5% de impuesto anual, el valor de esta propiedad es de 80 billones de yuanes, y se pueden recaudar 2 billones de yuanes en impuestos al año, y todos son impuestos locales.
Y los residentes de estas propiedades de pequeña propiedad están dispuestos a pagar, ¿por qué? Lo pagan anualmente, pueden pagarlo, y una vez que lo pagan, se vuelve legal, y una vez que es legal, su valor se duplica. Incluso si se paga durante 10 o 15 años, estos diez años son precisamente los diez años de dificultades fiscales. En lugar de pensar en la recuperación económica inmediata, pensamos a largo plazo y encontramos impuestos de diez años para los gobiernos locales. Acabamos de hablar de que la construcción de viviendas de protección social puede proporcionar 1 billón de yuanes al año durante 10 años, y el impuesto a la propiedad se puede cobrar a partir de las propiedades de pequeña propiedad, y se pueden recaudar 2 billones de yuanes al año.
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