鳳凰網財経｜孟暁蘇：小产权住宅から不動産税を徴収すると、毎年2兆元を徴収できる

編集者注：孟暁蘇氏は、元全国人民代表大会常務委員会委員長の万里氏の秘書であり、その後、国家輸出入検査局副局長、中国房地産集団董事長、幸福人寿保険董事長などを務めた。現在は、匯力基金董事長、中国房地産集団理事長、中国国際多国籍企業促進会副会長、中華文化促進会孟子文化委員会主任を務める。

出品｜鳳凰網財経《封面》

9月2～4日、「新機遇・新活力——鳳凰湾区財経フォーラム2024」が横琴粤澳深度合作区で開催されます。今回のフォーラムは、鳳凰衛視、鳳凰網が主催し、横琴粤澳深度合作区執行委員会が共同主催します。フォーラム開幕に先立ち、鳳凰網財経《封面》は、元国家住宅改革プロジェクトチームリーダー、元中国房地産集団董事長の孟暁蘇氏と対談しました。

地方政府の新たな税収源について議論する中で、孟暁蘇氏は、小产权住宅への課税は地方政府に巨額の税収をもたらすだけでなく、小产权住宅の合法化問題も解決できると考えています。

孟暁蘇氏は、小产权住宅の数は膨大で、総面積は約80億平方メートルであると指摘しました。土地使用料の追加支払いという形で小产权住宅に課税することができ、税率は将来の大产权住宅の税率よりも高く設定できます。

「2%と3%の国際標準税率に従い、平均2.5%の年税を課税すると、この不動産の価値は80兆元となり、年間2兆元の税収が得られ、すべて地方税となります。」孟暁蘇氏は、「そして、これらの小产权住宅の住民も喜んで支払います。なぜなら、彼らは年単位で分割して支払うことができ、支払うことができれば合法化され、合法化されれば価値が倍増するからです。」と述べています。

以下は、鳳凰網財経《封面》の孟暁蘇氏との対談からの抜粋です。

孟暁蘇：それでは、ここ（小产权住宅）から課税すると、その数は少なくなく、80億平方メートルになります。この税金はもちろん、土地使用料の追加支払いという形で行われます。税率を高く設定し、将来の大产权住宅への課税よりもはるかに高くする必要があります。2%と3%の国際標準税率に従い、平均2.5%の年税を課税すると、この不動産の価値は80兆元となり、年間2兆元の税収が得られ、すべて地方税となります。

そして、これらの小产权住宅の住民も喜んで支払います。なぜなら、彼らは年単位で分割して支払うことができ、支払うことができれば合法化され、合法化されれば価値が倍増するからです。10年または15年支払うと、この10年間はまさに財政難の10年間であり、私たちは経済をすぐに回復させるよりも、もっと長期的に考え、地方政府に10年間の税収を見つけます。先ほど、住宅保障建設が年間1兆元を10年間提供できると述べましたが、小产权住宅から不動産税を課税すると、年間2兆元を徴収できます。