現在の不動産市場の状況は、主管官庁である住宅都市農村建設部（住建部）が当然見過ごすことはできません。
明らかな人はおそらく皆知っていると思いますが、現在の不動産市場の問題は、住建部のレベルで解決できるものではありません。多くの言葉、多くの計画について、住建部もあえて言及しません。しかし、住建部は主管官庁として、何かをしなければなりません。
数日前、彼らは全国住宅都市農村建設業務会議を開催し、「不動産市場の安定化」に関するいくつかの措置を提案し、おおよそ9つの項目にまとめることができます。
この9つの項目を読んで、私の解釈は次のとおりです。不動産市場に対して、過去には需要を抑制し、現在は供給を抑制しており、左の頬を打った後、右の頬を打つようなものです。
以前、住宅価格が高騰していたため、各地で相次いで購入制限、販売制限、融資制限などが強化され、簡単に言えば需要を抑制していました。もちろん、供給を抑制する政策もあり、例えばローンの「三本のレッドライン」などです。私もこの考え方を理解していません。なぜ供給を抑制することが住宅価格の上昇を抑制するのに役立つのでしょうか？
とにかく需要は確かに抑制され、現在は「不動産市場の安定化」が必要であり、そこで考え方が供給抑制に変わりました。9つの項目について解釈します。
対策1：都市ごとに施策を講じ、増量を抑制し、在庫を減らし、供給を最適化し、都市更新、城中村改造と組み合わせて既存の土地利用を活性化し、既存の住宅商品を購入して保障性住宅、入居住宅、寮、人材住宅などに利用することを推進します。この項目は明確に「増量を抑制する」と述べており、字面通りに理解すればよいでしょう。既存の住宅商品を購入して保障性住宅に利用することは、市場での供給を減らすためです。都市更新、城中村改造は、古い住宅を新しい住宅に改築し、供給の増加を限定的にします。
対策2：保障性住宅の供給を最適化し、正確に実施し、住宅品質向上プロジェクトを実施し、「良い住宅」の建設を秩序良く推進します。この項目は、住建部が居住品質に注目していることを示すためだけであり、需要と供給に実質的な影響はなく、解釈する価値はありません。
対策3：不動産プロジェクトの「ホワイトリスト」制度の役割をさらに発揮し、不動産企業の合理的な融資ニーズを支援します。この項目は、未完成の建物を回避することを目的としており、実際には供給の増加に役立ちます。
対策4：都市政府は、不動産調整の自主権を十分に活用し、不動産政策を適時に調整し最適化し、住民の剛性および改善性住宅需要を支援し、不動産市場の安定した運営を推進する必要があります。この項目は、地方に需要を解放するように促しています。
対策5：不動産開発の新モデルの構築を加速し、基礎的な制度を秩序良く構築し、不動産開発において、不動産開発プロジェクト会社制を徹底します。この項目は、プロジェクト資金の出入りをより閉鎖的な管理にし、開発業者の資金流動性をより制限することについて述べており、これも供給を抑制することになります。
対策6：不動産融資において、主幹銀行制を推進します。この項目は、3番目の項目とは逆の効果があり、不動産融資を抑制し、開発業者の開発を減速させ、間接的に供給を抑制します。
対策7：住宅商品の販売において、現物販売制を推進し、「見たままを得る」を実現し、根本的に引き渡しのリスクを防止します。引き続き予約販売を行う場合は、予約販売資金の監督を規範化し、購入者の合法的な権利を確実に保護します。この項目は予約販売制を抑制しており、これも供給を抑制することになります。なぜなら、予約販売制は開発業者がより多くの資金を得て開発を加速させることができ、予約販売制を抑制することは、実際には開発業者の開発を減速させることになります。考えてみれば、予約販売制も気の毒で、住宅価格が上昇しているときも予約販売制を抑制し、住宅価格が下落しているときも予約販売制を抑制します。
対策8：同時に、住宅積立金制度改革を深化させます。この項目は、需要を解放しようとしています。
対策9：不動産サービスの品質向上行動を実施し、コミュニティ党組織の指導の下での住民委員会、業委会、不動産サービス企業の協調運営の新しいモデルを模索し、「不動産サービス+生活サービス」モデルを模索し、「不動産サービスの家庭への導入」を推進します。この項目は、需要と供給への影響は実質的になく、解釈する価値はありません。
総合的に見ると、9つの対策のうち、2つは需要と供給に実質的な影響がなく、2つは需要を解放し、1つは供給の増加に役立ち、残りの4つは供給を抑制しています。
過去に住宅価格が高騰した際には、本来は供給を増やすべきでしたが、結果的には需要を抑制することを選択しました。現在の住宅価格の状況では、本来は需要を解放するべきですが、結果的には供給を抑制することを選択しました。
大きな問題があります。それは、いったん住宅価格が底を打って回復した場合、数年間供給が追いつかなくなる可能性があり、その場合、住宅価格が再び異常に上昇する可能性があります。その時、また需要を抑制するのでしょうか？おそらくそうでしょう。
もちろん、住宅価格が底を打って回復する日が来るかどうかについては、人それぞれの意見があります。私は、これは経済が回復するかどうかにかかっていると考えています。もし経済が回復する日があれば、住宅価格が回復する日もあるでしょう。
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