La situación actual del mercado inmobiliario, el Ministerio de Vivienda y Construcción (MOC) no puede ignorarla.
Cualquiera con un poco de sentido común probablemente sabe que los problemas actuales del mercado inmobiliario no pueden ser resueltos por el MOC. Muchas palabras, muchos planes, el MOC tampoco se atreve a mencionarlos. Pero como departamento administrativo, el MOC tiene que hacer algo.
Hace unos días, celebraron una conferencia nacional de trabajo de vivienda y construcción, y propusieron algunas medidas para «estabilizar el mercado inmobiliario», que se pueden resumir en unas 9.
Después de leer estas 9, mi interpretación es: para el mercado inmobiliario, en el pasado se atacaba la demanda, ahora se ataca la oferta, se golpea la mejilla izquierda y luego la derecha.
Antes, los precios de la vivienda se disparaban, y varias regiones intensificaron las restricciones de compra, venta y préstamos, en pocas palabras, se atacaba la demanda. Por supuesto, también hubo algunas políticas que atacaban la oferta, como las «tres líneas rojas» de los préstamos. Dicho esto, tampoco entendí esta lógica: ¿por qué atacar la oferta es beneficioso para frenar el aumento de los precios de la vivienda?
De todos modos, la demanda se redujo, y ahora se trata de «estabilizar el mercado inmobiliario», por lo que la lógica cambió a atacar la oferta. Voy a interpretar las 9.
Medida uno: controlar el aumento, eliminar el inventario y optimizar la oferta mediante la implementación de políticas específicas para cada ciudad, combinadas con la renovación urbana y la transformación de las aldeas urbanas para revitalizar y utilizar el terreno existente, promoviendo la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas de protección social, viviendas de reasentamiento, dormitorios, viviendas para talentos, etc. Esta medida dice claramente «controlar el aumento», lo que debe entenderse literalmente. La adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas de protección social tiene como objetivo reducir la oferta en el mercado. La renovación urbana y la transformación de las aldeas urbanas consisten en convertir casas viejas en casas nuevas, lo que hace que el aumento de la oferta sea limitado.
Medida dos: optimizar e implementar con precisión el suministro de viviendas de protección social, implementar proyectos de mejora de la calidad de la vivienda y promover de manera ordenada la construcción de «buenas viviendas». Esta medida es puramente para demostrar que el MOC presta atención a la calidad de la vivienda, no tiene un impacto sustancial en la oferta y la demanda, y no hay nada que interpretar.
Medida tres: promover aún más el papel del sistema de «lista blanca» de proyectos inmobiliarios, apoyar las necesidades de financiación razonables de las empresas inmobiliarias. Esta medida tiene como objetivo evitar los edificios inacabados, pero en realidad ayudará a aumentar la oferta.
Medida cuatro: los gobiernos municipales deben utilizar y aprovechar al máximo la autonomía de regulación del mercado inmobiliario, ajustar y optimizar oportunamente las políticas inmobiliarias, apoyar las necesidades de vivienda rígidas y de mejora de los residentes, y promover el funcionamiento estable del mercado inmobiliario. Esta medida insta a las autoridades locales a liberar un poco de demanda.
Medida cinco: acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, establecer de manera ordenada un sistema institucional básico y, en el desarrollo inmobiliario, implementar el sistema de empresas de proyectos de desarrollo inmobiliario. Esta medida se refiere a que la entrada y salida de fondos del proyecto deben lograr una gestión más cerrada, y la liquidez de los fondos de los promotores está más restringida, lo que también es atacar la oferta.
Medida seis: en la financiación inmobiliaria, promover el sistema de bancos principales. Esta medida tiene el efecto contrario a la tercera, ya que suprimirá la financiación inmobiliaria, lo que hará que los promotores reduzcan el ritmo de desarrollo, atacando indirectamente la oferta.
Medida siete: en la venta de viviendas comerciales, promover el sistema de venta de viviendas existentes, logrando «lo que ves es lo que obtienes», previniendo fundamentalmente los riesgos de entrega. Para aquellos que continúan con la preventa, regular la supervisión de los fondos de preventa y proteger efectivamente los derechos e intereses legítimos de los compradores. Esta medida controla el sistema de preventa, lo que también es atacar la oferta. Debido a que el sistema de preventa puede permitir a los promotores obtener más fondos para acelerar el desarrollo, la supresión del sistema de preventa en realidad hace que los promotores reduzcan el ritmo de desarrollo. Hablando de eso, el sistema de preventa también es lamentable, se ataca cuando los precios de la vivienda suben y también cuando bajan.
Medida ocho: al mismo tiempo, profundizar la reforma del sistema de fondos de vivienda. Esta medida tiene como objetivo liberar la demanda.
Medida nueve: implementar acciones para mejorar la calidad de los servicios de propiedad, explorar un nuevo modelo de funcionamiento coordinado de los comités de residentes, los comités de propietarios y las empresas de servicios de propiedad bajo el liderazgo de las organizaciones del partido de la comunidad, explorar el modelo de «servicios de propiedad + servicios de vida» y promover «los servicios de propiedad entran en los hogares». Esta medida no tiene un impacto sustancial en la oferta y la demanda, y no hay nada que interpretar.
En general, de las 9 medidas, dos no tienen un impacto sustancial en la oferta y la demanda, dos liberan la demanda, una ayuda a aumentar la oferta y las otras 4 atacan la oferta.
En el pasado, los precios de la vivienda se dispararon, y lógicamente se debería haber elegido aumentar la oferta, pero en cambio se eligió atacar la demanda. La situación actual de los precios de la vivienda, lógicamente, se debería elegir liberar la demanda, pero en cambio se eligió atacar la oferta.
Hay un gran problema, y es que una vez que los precios de la vivienda se recuperen, habrá varios años en los que la oferta no podrá seguir el ritmo, y entonces los precios de la vivienda probablemente volverán a subir de forma anormal, ¿y entonces se volverá a atacar la demanda? Es probable.
Por supuesto, si los precios de la vivienda volverán a subir, esto es cuestión de opinión. Creo que esto depende de si la economía se recupera. Si hay un día de recuperación económica, habrá un día de recuperación de los precios de la vivienda.
Descubre más desde 自由档案馆
Suscríbete y recibe las últimas entradas en tu correo electrónico.