El siguiente artículo es del autor de 说财猫, 猫崽
En la víspera del 930, hirvió.
A partir de las 21:30, una política tras otra, surgió constantemente.
Hasta que vi que Shanghái y Shenzhen lanzaron nuevas políticas inmobiliarias, y luego salió la noticia de que Guangzhou canceló por completo las restricciones de compra.
En las ciudades de primer nivel, la primera en cancelar por completo las restricciones de compra es Guangzhou.
Son ciudades de primer nivel, la diferencia es bastante grande.
La nueva política de Shanghái, en pocas palabras, es la versión anterior de la política inmobiliaria de Guangzhou:
5 a 2, pago inicial del 15% para la primera vivienda, pago continuo de seguro social no local durante un año, cancelación de los estándares de mansiones, etc.
Shenzhen tampoco es más que una muestra: pago inicial del 15% para la primera vivienda, eliminación de las restricciones de venta, etc.
En cambio, Guangzhou, simplemente no finge.
Las restricciones de compra de Guangzhou comenzaron en octubre de 2010.
Una persona experimentada expresó su sentimiento, en ese entonces las restricciones de compra bloquearon a muchas personas de fuera.
Después de 14 años de políticas de restricción de compra, hoy terminan oficialmente.
¿Es ligero de cuerpo? No necesariamente.
¿Por qué Guangzhou se convertirá en la única ciudad de primer nivel que levanta por completo las restricciones de compra?
¿Es porque es pobre?
De hecho, después de todo, tiene que soportar demasiado.
En la primera mitad del año, la tasa de crecimiento del PIB de Guangzhou fue solo del 2,5%.
2,5%, 2,5%… Ciudad de primer nivel… en la parte inferior
Antes, la propiedad, los automóviles y el comercio exterior eran las «cartas de triunfo» de Guangzhou.
Ahora los automóviles están en auge, y la guerra comercial no se detiene…
La inversión en desarrollo inmobiliario de Guangzhou también ha experimentado 23 meses de crecimiento negativo, y cuanto más tiempo se cierne en la parte inferior, más duele.
La propiedad inmobiliaria, como el brazo económico de Guangzhou, no puede romperse.
Por eso Guangzhou se ha abierto tan decididamente.
Rendimiento de la tasa de crecimiento acumulada de la inversión en desarrollo inmobiliario de Guangzhou (desde 2021)
Lo más importante es que las finanzas de Guangzhou son pobres.
En primer lugar, los ingresos por venta de terrenos han disminuido durante tres años consecutivos.
Y la proporción de los ingresos por tierras de Guangzhou en los ingresos presupuestarios del gobierno es relativamente alta.
Decir que no depende de los ingresos por venta de tierras es mentira.
Ayer, la transacción de la parcela de la fábrica de harina superó los 10 mil millones, pero los ingresos por venta de tierras de este año, en comparación con años anteriores, todavía están muy lejos.
En segundo lugar, la tasa de crecimiento de los ingresos presupuestarios públicos generales de Guangzhou (principalmente impuestos) ha disminuido considerablemente.
El año pasado, la tasa de crecimiento del PIB de Guangzhou fue del 4,6%, y la tasa de crecimiento de los ingresos presupuestarios públicos generales fue del 4,8%, apenas superando.
Lo más importante es que el impuesto sobre la renta de las empresas y el impuesto sobre la renta personal de Guangzhou han disminuido al mismo tiempo.
Se puede ver que la rentabilidad de Guangzhou se ha debilitado, las ganancias de las empresas han disminuido y los ingresos personales han disminuido.
En los primeros 8 meses de este año, la tasa de crecimiento de los ingresos presupuestarios públicos generales de Guangzhou fue de solo el 1,1%.
Muy por debajo de la tasa de crecimiento del PIB en la primera mitad del año.
Los ingresos a nivel de distrito disminuyeron un 0,6% interanual, y el nivel municipal aún puede tener gachas para comer, pero las finanzas a nivel de distrito ya son muy difíciles de mantener el crecimiento.
El punto más importante es que también debe ser la «misión» de las finanzas de tres niveles de Guangzhou.
La proporción de retención de impuestos es baja, después de pagar al gobierno central, también debe pagar una parte a la provincia.
Guangzhou es también la única ciudad de primer nivel que implementa finanzas de tres niveles.
猫崽 calculó previamente un grupo de datos comparables, la proporción de retención de impuestos de Guangzhou es de aproximadamente el 28%, muy por debajo de Beijing, Shanghái y Shenzhen.
Por lo tanto, no se puede culpar solo, después de todo, también debe tener en cuenta las finanzas provinciales.
En el presupuesto financiero de 2024, la tabla general de ingresos y gastos de Guangzhou también refleja la pesada carga que tiene sobre sus hombros:
El número presupuestado de ingresos de transferencia entre gobiernos de diferentes niveles (subsidios de nivel superior + remesas de nivel inferior) es de 63 mil millones de yuanes.
El número presupuestado de gastos de transferencia entre gobiernos de diferentes niveles (subsidios a nivel inferior + gastos de remesas) es de 84,7 mil millones de yuanes.
Salida neta de 21,7 mil millones.
Esto hace que Guangzhou, que ya no es rico, también comience a sentirse ansioso.
Es solo que, esta vez, apostando por la cancelación total de las restricciones de compra en el mercado inmobiliario, ¿volverá el dividendo inmobiliario?
Si la «cancelación total de las restricciones de compra» no es efectiva, ¿qué más se puede hacer?
¿Entrada de vivienda? ¿Tasa de interés cero?
No se sorprenda, muchos países lo han hecho.
Lo que necesitamos ahora no es rescatar el mercado, sino rescatar el mercado de forma saturada.
En el futuro, definitivamente es posible.
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