以下文章來自說財貓 作者 貓崽
930前夜，沸騰了。
從21點30分開始，一條接一條政策，不斷冒出。
直到看到上海、深圳再推樓市新政，然後廣州全面取消限購的消息出來。
一線城市，第一個全面取消限購的，是廣州。
都是一線城市，差別挺大的。
上海這次的新政，簡單說就是廣州的上一版樓市新政：
5改2、首套首付15%、非滬社保連續繳滿一年、取消豪宅標準等。
深圳也不過是意思一下：首套首付15%、解除限售等。
反而是廣州，直接不裝了。
廣州限購，始於2010年10月。
資深人士發圈感慨，當年限購擋住了很多外地人。
歷時14年的限購政策，今天正式落幕。
是不是一身輕呢？未必。
為什麼，廣州會成為一線城市中，唯一全面放開限購的？
是因為窮嗎?
確實，畢竟要背負的太多了。
上半年，廣州GDP增速只有2.5%。
2.5%，2.5%……堂堂一線城市……墊底了
以前，地產、汽車、外貿都是廣州的“王牌”。
現在汽車卷翻天，貿易戰也不停…
廣州的房地產開發投資額，也經歷了23個月的負增長，在底部盤旋得越久，就越傷。
房地產作為廣州經濟臂膀，不能斷。
所以廣州放開得如此堅決。
廣州房地產開發投資額累計增速表現（2021年至今）
最重要的是，廣州財政窮。
首先，賣地收入連續三年下滑。
而廣州土地收入佔全市政府性基金預算收入比重又較高。
說不依賴賣地收入，那是假話。
昨天麵粉廠地塊成交超百億，但今年賣地收入，和往年比起來還差得遠。
其次，廣州的一般公共預算收入（稅收為主）增幅，已大大回落。
去年，廣州GDP增速是4.6%，一般公共預算收入增速是4.8%，勉強跑贏。
最關鍵的是，廣州企業所得稅和個人所得稅同時下滑。
可見，廣州的賺錢效益已經疲軟，企業利潤減少，個人收入減少。
今年前8月，廣州市一般公共預算收入增速僅1.1%。
遠低於上半年的GDP增速。
區級收入同比下滑0.6%，市本級可能還能有粥喝，但是區級財政維持增長已很艱難。
最重要的一點，还得是廣州的三級財政“使命”。
稅收自留比例低，上繳中央後，還需上繳一部分給省裡。
廣州也是一線城市中，唯一實行三級財政的城市。
貓崽之前算過一組可比數據，廣州的稅收自留比大概是28%，遠低於北上深。
所以，也不能光責怪，畢竟它還要兼顧省級財政。
在2024年財政預算案中，廣州的收支總表也反映了它肩上的重擔：
上下級政府間轉移性收入的預算數（上級補助+下級上解）為630億元。
上下級政府間轉移性支出的預算數（補助下級+上解支出）為847億元。
淨流出217億。
這讓本就不富裕的廣州，也開始焦慮起來了。
只是，這一次押注樓市全面取消限購，房地產紅利，還會不會再來？
“全面取消限購”若效果不明顯，還能咋辦？
購房入戶？零利率?
別不驚訝，不少國家都這麼幹過。
我們現在需要的，不是救市，而是飽和式救市。
未來，一定是OK的。
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