以下の記事は、说财猫の著者 猫崽によるものです。
930の前夜、沸騰しました。
21時30分から、次々と政策が打ち出されました。
上海、深センが再び不動産新政策を打ち出し、その後広州が全面的な購入制限を撤廃するというニュースが出てくるまで。
一线都市の中で、最初に全面的な購入制限を撤廃したのは広州でした。
いずれも一线都市ですが、違いは大きいです。
上海の今回の新政策は、簡単に言うと広州の前の不動産新政策です。
5から2への変更、最初の住宅の頭金15％、上海以外の社会保険の連続1年以上の支払い、高級住宅基準の撤廃など。
深センも、最初の住宅の頭金15％、販売制限の解除など、ほんの少しの措置に過ぎません。
一方、広州は、直接装わなくなりました。
広州の購入制限は、2010年10月に始まりました。
ベテランは朋友圈で感慨を述べ、当時の購入制限は多くの地方出身者を阻んだと。
14年間続いた購入制限政策は、今日正式に幕を閉じました。
身軽になったのでしょうか？そうとは限りません。
なぜ、広州は一线都市の中で、唯一全面的な購入制限を解除したのでしょうか？
貧しいからですか？
確かに、背負うものが多すぎますから。
上半期、広州のGDP成長率はわずか2.5％でした。
2.5％、2.5％……堂々たる一线都市……最下位です
以前、不動産、自動車、外貿はすべて広州の「切り札」でした。
今、自動車は激化し、貿易戦争も止まらない…
広州の不動産開発投資額も、23ヶ月間のマイナス成長を経験し、底で長く低迷すればするほど、傷つきます。
不動産は広州経済の腕として、断つことはできません。
だから広州はこれほど断固として解除しました。
広州の不動産開発投資額の累計成長率の推移（2021年以降）
最も重要なのは、広州の財政が貧しいことです。
まず、土地売却収入が3年連続で減少しています。
そして、広州の土地収入は、市政府性基金予算収入に占める割合が高くなっています。
土地売却収入に依存していないと言うのは嘘です。
昨日の製粉工場の土地の取引額は100億元を超えましたが、今年の土地売却収入は、例年と比べるとまだ遠く及びません。
次に、広州の一般公共予算収入（税収が主体）の伸びが大幅に低下しています。
昨年、広州のGDP成長率は4.6％、一般公共予算収入の伸び率は4.8％で、かろうじて上回りました。
最も重要なのは、広州の企業所得税と個人所得税が同時に減少していることです。
つまり、広州の稼ぐ効果はすでに弱まり、企業の利益が減少し、個人の収入が減少していることがわかります。
今年1月から8月までの広州市の一般公共予算収入の伸び率はわずか1.1％でした。
上半期のGDP成長率をはるかに下回っています。
区レベルの収入は前年比0.6％減少し、市本級はまだ粥を飲むことができるかもしれませんが、区レベルの財政は成長を維持することが非常に困難です。
最も重要な点は、広州の三級財政の「使命」です。
税収の自己留保比率が低く、中央に納付した後、一部を省に納付する必要があります。
広州も一线都市の中で、唯一三級財政を実施している都市です。
猫崽は以前、比較可能なデータセットを計算しましたが、広州の税収自己留保比率は約28％で、北京、上海、深センをはるかに下回っています。
したがって、責めるだけではいけません。結局のところ、省レベルの財政も考慮しなければならないのです。
2024年の財政予算案では、広州の収支総表もその重荷を反映しています。
上下級政府間の移転性収入の予算額（上級補助+下級上納）は630億元です。
上下級政府間の移転性支出の予算額（下級補助+上納支出）は847億元です。
純流出217億元。
これは、裕福ではない広州を不安にさせ始めています。
ただ、今回、不動産市場に全面的な購入制限の撤廃を賭けましたが、不動産のボーナスは、再び来るのでしょうか？
「全面的な購入制限の撤廃」の効果が明らかでない場合、どうすればいいのでしょうか？
住宅購入による戸籍取得？ゼロ金利？
驚かないでください。多くの国がそうしてきました。
私たちが今必要なのは、市場を救済することではなく、飽和的な市場救済です。
未来は、きっと可能です。
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